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鉅亨網記者王莞甯台北房仲業者中信房屋今(25)日公布第2季宅指數調查，發現房地合一稅定案後，所產生的效應有7大值得注意現象，包括影響未來市場脈動的5大走勢，以及出現「不動產≠抗跌保值神話破滅」和「都更速度減緩」2大負面狀況。

中信房屋指出，影響未來市場脈動的5個走向分別為(1)買方對房地合一稅能夠讓房價再下跌多少，已經沒有太多期待。中信房屋解釋，調查發現屋主有54.4%堅持開價甚至加價，不到5成(45.5%)願意下修開價，且願意降價的屋主有高達93.1%降價幅度僅5-15%之間。

(2)房地合一稅定案後，線上學英文文法兒童英文學習網免費英文學習網站推薦兒童免費英文學習網站看屋意願提升。中信房屋解釋，房地合一話題抑制房市近1年，購屋人等著房價下跌，2年內有購屋計畫者甚至創下歷年新低，顯見打房政策的確讓購屋人對房價下跌有所期待。然而，房地合一稅定案後，49.1%購屋人因房地合一稅底定進場，43%認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。

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(4)海外市場變數多，國內市場相對掌握度高，將擇期再起。調查發現，仍有高達69.7%的2年內購屋計畫者，會把錢留在國內不動產。

(5)購屋人對台北市房價下跌已不抱期待，轉而把降價的希望寄託在新北市。中信房屋指出，在購屋預算方面，六都當中，台北市大增83萬元，達到1403萬元，增加83萬元的金額，在六都當中是最高的，但是與台北市相鄰的新北市，卻大減82萬元，來到952萬元，在六都當中是預算減少最劇烈的。

但中信房屋也發現，房地合一稅導致2大經濟殺手，(1)受到房地合一稅衝擊，不動產等於抗跌保值的神話已經破滅，調查指出，認為不線上學英文文法商用英文課程台東商用英語課程屏東商用英語課程線上學英文文法自己學英文的方法學英文不背單字學英文不學文法動產最保值抗跌的比重減少5.4%，認為現金最保值抗跌則增加5%。

中信房屋進一步解釋，房地合一政策原來應該要打房價，結果卻打到成交量。台北市房仲及代銷從業人員約有1萬人，成交量去年12月還有3055件，今年5月成交掉到2151戶，等於平均約5個人才成交1戶，對產業發展和消費者權益並不是健康的現象，若長久下去，將影響到經濟發展。

(2)「肥了稅收，醜了市容」，房屋稅新制意外導致都更減緩。買屋考量時，新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多，因此，有合計54.4%的民眾表示會考慮轉買中古屋。

中信房屋強調，中古屋和新成屋未來持有稅差異太大，這將導致都更意願降低，尤其台北市面臨市容老化的迫切課題，得到改善的時程恐將拉長很久，這應該是政府始料未及，並不樂見卻又必須嚴肅面對的課題。

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